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Mutuo prima casa: garanzia giovani prorogata fino al 2027

La manovra di Bilancio 2025 ha confermato la proroga fino al 2027 del Fondo prima casa, uno strumento fondamentale per favorire l’accesso ai mutui da parte di giovani e famiglie italiane. Il Fondo offre una garanzia pubblica sui mutui per l’acquisto dell’abitazione principale, con percentuali di copertura che variano dal 50% fino all’80% per categorie di richiedenti specifiche. La proroga rappresenta una stabilizzazione della misura, precedentemente prorogata anno per anno, e prevede una dotazione finanziaria che incrementa progressivamente fino al 2027.


mutuo prima casa

Mutuo prima casa: come funziona il fondo prima casa?

Dal 2013, il Fondo prima casa ha permesso l’accesso a oltre 62 miliardi di euro di mutui, con 537.000 domande accolte. Si tratta di una garanzia pubblica concessa ai cittadini non proprietari di altri immobili a uso abitativo, coprendo circa il 50% della somma finanziata. Questo strumento risponde al desiderio, tipico degli italiani, di possedere una casa, e negli ultimi anni ha avuto particolare successo, con un incremento delle domande del 15,2% nel 2024 rispetto all'anno precedente.



Le risorse del fondo sono limitate, quindi la legge prevede priorità per alcune categorie:

  • Giovani coppie conviventi o sposate con nucleo familiare costituito da almeno due anni;

  • Famiglie monogenitoriali con figli minori conviventi;

  • Giovani di età inferiore a 36 anni.


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Agevolazioni e requisiti specifici per i giovani

La recente normativa mantiene in essere le agevolazioni introdotte con il decreto Sostegni bis del 2021, pensate per i giovani al di sotto dei 36 anni e con un ISEE fino a 40.000 euro annui. Tra i benefici disponibili ci sono:

  1. Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale;

  2. Credito d’imposta per l’acquisto soggetto a IVA, pari all’ammontare del tributo corrisposto;

  3. Esenzione dall’imposta sostitutiva sui finanziamenti destinati all’acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’abitazione.


Per i richiedenti più giovani, la garanzia pubblica può arrivare fino all’80% della quota capitale del mutuo, permettendo agli istituti di credito di offrire fino al 100% del valore dell’immobile. Questa misura si rivolge a chi, avendo meno esperienza lavorativa, ha spesso minori garanzie economiche.



Sostegno rafforzato per le famiglie numerose

Il Governo Meloni ha introdotto un maggiore accesso al fondo per le famiglie numerose. Le famiglie con almeno tre figli sotto i 21 anni e un ISEE fino a 40.000 euro (45.000 per quattro figli) possono usufruire di una garanzia all'80%. Per le famiglie con cinque figli e ISEE fino a 50.000 euro, la garanzia arriva addirittura al 90% della somma finanziata. Tuttavia, l’ammontare massimo del mutuo resta 250.000 euro per tutte le categorie ammesse al fondo.


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Procedura per accedere alla garanzia pubblica

Richiedere la garanzia del Fondo è una procedura semplice e diretta:

  1. Presentare la domanda alla banca, allegando il modulo scaricabile dai siti del Ministero dell’Economia o di Consap e un documento d’identità.

  2. La Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici) comunica alla banca l’esito della garanzia entro 20 giorni.

  3. La banca ha quindi 90 giorni per confermare o rifiutare il mutuo alla Consap.


Conclusioni

La proroga della garanzia pubblica sui mutui prima casa fino al 2027 offre a giovani e famiglie italiane un’opportunità concreta per acquistare la propria abitazione. Le agevolazioni, specialmente per i giovani e le famiglie numerose, semplificano il processo e favoriscono l’accesso a un mutuo con garanzie elevate. Se sei alla ricerca di un mutuo o desideri maggiori informazioni su come accedere al Fondo prima casa, consulta un consulente immobiliare o visita il sito del Ministero dell’Economia per ulteriori dettagli.

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