IMMOBILIARE CAVALLO

Quando si acquista un immobile residenziale senza poter beneficiare delle agevolazioni "prima casa" la gestione del carico fiscale richiede una pianificazione accurata. A seconda che il venditore sia un privato o un’impresa, cambiano radicalmente le regole per il calcolo delle imposte e la determinazione della base imponibile. Esaminiamo in dettaglio cosa prevedono le disposizioni vigenti, come orientarsi tra le imposte e in che modo il meccanismo del prezzo-valore può ridurr

Quando si pianifica un investimento nel mattone, la strategia più comune prevede l'acquisto di un'unità immobiliare libera, seguita dalla ricerca di un inquilino. Esiste tuttavia un'alternativa strategica spesso sottovalutata dai risparmiatori: l'acquisizione di un appartamento già locato. Questa opzione racchiude vantaggi significativi in termini di pianificazione finanziaria, azzeramento dei tempi di sfitto e stabilità della rendita, a patto di effettuare una rigorosa anali

Il mercato delle locazioni residenziali a Bologna sta affrontando una fase di marcata tensione finanziaria legata alla spinta generale del carovita, che colpisce in modo trasversale sia i lavoratori del ceto medio — come insegnanti, professionisti, personale sanitario e operatori del terzo settore — sia la componente studentesca e giovanile. I dati diffusi dall'indagine Udicon Emilia-Romagna evidenziano come la sostenibilità economica dell'abitare sia ormai diventata un tema

L’introduzione di una grande infrastruttura di trasporto rappresenta sempre un momento di svolta per il mercato residenziale. Tuttavia, quando si analizza il legame tra la nuova rete del tram a Bologna e il valore degli immobili, la convinzione che la vicinanza a una fermata generi un automatica e generalizzata impennata dei prezzi risulta fuorviante.

Locare una proprietà residenziale rappresenta una delle strategie più diffuse per mettere a reddito il proprio capitale immobiliare. Tuttavia, trasformare un immobile in una fonte di entrata costante e priva di problemi richiede metodo, competenza e una rigorosa pianificazione patrimoniale. Quando si decide di locare un appartamento, la superficialità e la mancanza di controlli preventivi possono trasformare un'opportunità di rendita in un contenzioso dispendioso. In un merc

Il mercato immobiliare a Bologna nel 2026 si conferma tra i più dinamici e solidi dell'intera penisola, mostrando tuttavia scenari differenti tra il comparto delle compravendite e quello delle locazioni. Se da un lato i valori di vendita continuano a salire toccando nuovi picchi nelle aree di pregio, dall'altro il mercato degli affitti inizia a mostrare i primi segnali di stabilizzazione, arrivando a toccare il limite di sostenibilità economica per gli inquilini.

Nel contesto immobiliare di Bologna e provincia del 2026, caratterizzato da un mercato dinamico e da valori solidi, si fa sempre più strada la necessità per molti proprietari di smobilizzare il capitale immobiliare senza rinunciare al proprio diritto abitativo. In questo scenario, la compravendita della nuda proprietà a Bologna rappresenta uno strumento di pianificazione patrimoniale estremamente efficace, in grado di coniugare le esigenze di liquidità del venditore con le pr

Pubblicare un annuncio immobiliare e non ricevere chiamate, oppure gestire decine di visite senza mai raccogliere una proposta d'acquisto concreta, è una delle situazioni più frustranti per un proprietario. Quando ti chiedi perché la tua casa non si vende, il rischio principale è pensare che il mercato sia bloccato o che la soluzione sia effettuare ribassi continui e sconsiderati. In realtà, la lentezza di una trattativa dipende quasi sempre da un difetto di posizionamento o

Il significato di comprare una seconda casa ha subito una profonda trasformazione concettuale ed economica. Se per decenni l'immobile accessorio è stato inteso quasi esclusivamente come rifugio affettivo per le vacanze estive o invernali della famiglia, oggi la scelta si fonda su parametri di valutazione decisamente più articolati. Alla dimensione puramente ricreativa si è affiancata una visione orientata all'efficienza patrimoniale: la proprietà viene considerata sia in term

Affitti a Bologna in calo: flessione del 7,5% per le stanze e del 2,1% per gli appartamenti. Analisi dei canoni e dei rendimenti immobiliari 2026.

Come cambia il valore immobiliare a Bologna con l'arrivo del nuovo tram? Analisi delle 4 linee del PUMS e l'impatto dei trasporti sui prezzi delle case.

Vuoi vendere casa con mutuo in corso? Scopri le tre opzioni legali: l'accollo liberatorio, l'estinzione contestuale al rogito e la sostituzione di garanzia.

Cosa controllare prima di comprare casa? Scopri la nuova guida del 2026 con la checklist documentale, urbanistica, condominiale e i rischi fiscali da evitare.

Le ultime previsioni mercato immobiliare tracciate dal 1° Osservatorio di Nomisma descrivono un settore caratterizzato da fondamentali solidi, ma chiamato a fare i conti con un quadro macroeconomico globale intriso di forti incertezze geopolitiche. Lo scenario attuale evidenzia una dinamica dei prezzi più strutturata rispetto allo scorso anno, supportata da una contrazione della forbice tra le richieste dei venditori e le offerte degli acquirenti, oltre che da tempi di assorb

La dichiarazione dei redditi rappresenta oggi la via principale per recuperare gli investimenti effettuati sulla riqualificazione e sulla messa in sicurezza del patrimonio immobiliare. Per inserire correttamente il Superbonus nel 730 e ottenere il relativo rimborso fiscale, i contribuenti devono muoversi con estrema precisione all'interno dei quadri dedicati alla rendicontazione delle spese. L'agevolazione si traduce in una detrazione che riduce l'imposta IRPEF dovuta e viene

L'approvazione definitiva della Direttiva Case Green impone ai proprietari di tracciare una linea di demarcazione netta nella gestione delle proprie proprietà immobiliari. Per salvaguardare il valore del proprio patrimonio ed evitare un deprezzamento strutturale, la scelta di vendere casa entro il 2030 si profila come la strategia migliore per chi possiede strutture a bassa efficienza energetica. Muoversi prima dell'entrata in vigore dei decreti attuativi nazionali permette i

Gli immobiliari ribassati fotografano una dinamica inaspettata per il mattone italiano nel primo trimestre del 2026, evidenziando un cambiamento che parte proprio dai centri urbani più importanti. Se a livello nazionale si nota un'apparente stabilità – con la quota complessiva delle case che hanno subito uno sconto scesa all'8% rispetto al 9% dello stesso periodo del 2025 – la lettura dei dati locali mostra uno scenario molto più complesso. Nelle metropoli, in cui i prezzi so

Analisi del nuovo Piano casa 10 miliardi: scopri i tre pilastri della riforma, dal recupero di 60mila alloggi Erp all'housing sociale e ai mutui Consap.

Le dinamiche che regolano il mercato immobiliare di Bologna sembrano sfidare le tradizionali leggi della stagionalità, delineando uno scenario inaspettato proprio in coincidenza con l'arrivo dei mesi estivi. Per chi è alla ricerca di un immobile, sia esso in vendita o in locazione, le settimane comprese tra giugno e luglio aprono una finestra temporale strategica, spesso sottovalutata. Esiste infatti un radicato mito da sfatare: l’idea che l’estate sia il momento peggiore per

La sanatoria edilizia finisce sotto la lente d'ingrandimento dei giudici, e per molti proprietari di casa si accende un pericoloso campanello d'allarme. Una recentissima e severa decisione della Corte di Cassazione (la sentenza n.15726 del 30 aprile 2026) ha confermato che non basta avere il via libera del Comune per salvarsi dall'ordine di demolizione di una casa se l'immobile si trova in una zona sottoposta a vincolo del paesaggio. I giudici hanno confermato i paletti stori