Vendere una casa è un passo importante, ma la transazione non si conclude con la firma del rogito. Dopo il passaggio di proprietà, il venditore ha ancora alcune responsabilità burocratiche, fiscali e pratiche da gestire per chiudere correttamente la vendita. In questa guida vedremo tutti i passaggi fondamentali che i venditori devono affrontare dopo la cessione dell'immobile.
Vendere casa: cosa deve fare il venditore dopo la vendita della casa?
Dopo la firma del rogito e il trasferimento della proprietà, il venditore deve seguire alcuni passaggi per concludere la transazione senza problemi e senza incorrere in future complicazioni legali o fiscali.
1. Disdetta o trasferimento delle utenze
Uno dei primi passi dopo la vendita della casa è occuparsi delle utenze domestiche:
Luce e gas: Contatta i fornitori per disdire i contratti o richiedere la voltura a nome del nuovo proprietario.
Acqua: Comunica all’ente gestore la cessione dell’immobile e chiudi il contratto.
Internet e telefono: Se necessario, annulla o trasferisci il servizio alla nuova abitazione.
2. Comunicazione all’amministratore di condominio
Se l’immobile si trova in un condominio, è importante informare l’amministratore della vendita e fornire i dati dell'acquirente per aggiornare i registri condominiali. Inoltre, è necessario:
Verificare di essere in regola con le spese condominiali fino alla data del rogito.
Ottenere una dichiarazione dell’amministratore che attesti la regolarità dei pagamenti.
3. Pagamento delle imposte e chiusura dei conti fiscali
Alcune imposte possono ricadere sul venditore anche dopo la cessione dell’immobile, tra cui:
Plusvalenza immobiliare, se applicabile. Se l'immobile è stato venduto a un prezzo superiore rispetto a quello d’acquisto, potrebbe essere necessario pagare l’imposta sulla plusvalenza, salvo esenzioni.
Saldo dell’IMU e della TARI, dovute fino alla data della vendita. È importante comunicare al Comune la cessione dell’immobile per interrompere l’obbligo di pagamento.
4. Consegna delle chiavi e liberazione dell’immobile
Il venditore deve rispettare le tempistiche concordate per la consegna dell’immobile:
Assicurarsi che la casa sia libera da persone e oggetti non inclusi nella vendita.
Rispettare eventuali accordi con l’acquirente riguardo alla data di rilascio dell’immobile.
Effettuare un’ultima verifica per garantire che tutto sia conforme agli accordi presi.
5. Estinzione dell’eventuale mutuo residuo
Se l’immobile era gravato da un mutuo, è fondamentale:
Procedere con l’estinzione anticipata del mutuo, se necessario.
Comunicare alla banca l’avvenuta vendita per ottenere la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile.
Fornire all’acquirente eventuali documenti richiesti per garantire la regolarità della transazione.
6. Comunicazione al fisco e agli enti competenti
Dopo la vendita, è consigliabile:
Assicurarsi che il notaio abbia provveduto alla registrazione dell’atto di vendita presso l’Agenzia delle Entrate.
Comunicare la cessione dell’immobile per aggiornare eventuali documenti fiscali e catastali.
Conservare una copia del rogito e di tutta la documentazione relativa alla vendita per eventuali verifiche future.
Conclusione
La vendita di una casa non termina con il rogito: ci sono diversi adempimenti che il venditore deve affrontare per concludere correttamente la transazione. Gestire la chiusura delle utenze, il pagamento delle imposte e la liberazione dell'immobile nel rispetto degli accordi presi è fondamentale per evitare problemi futuri. Seguendo questa checklist, il processo di vendita sarà più semplice e senza intoppi.
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